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都更一般指向改建賺錢炒高房價的狹義方向 ,事實上
都更指的是 - 「都市更新」為了改善原本生活上的不便
如停車 ` 雜亂或者老舊房子結構日漸耗損形成居住上的
安虞.
不可否認的是在重大公共建設所帶來的生活上便利
一直是大部分人生活上所依賴的 , 精準又長遠的睿智投
資,更是機會難得 ,因整個大台北市捷運藍圖不僅如火如
荼進行中且各區精華生活商圈都已確立 , 此時正好是最
佳的置產機會.
為什麼?每個人都說要都更很難,要全部的住戶同意
但是就有一種人默默在進行而且是專職的 , 沒錯就是
-「建商」.
原因在哪裡?其實您只要知道容積率是多少還有您
個人土地多大?
以目前這間位於景安捷運站生活圈內的透天為例:
土地為24.73坪 乘以 3倍 ( 中和區容積率300%)
換算出來 74.19坪
若再加上附屬建物及公設的坪數比例再乘以1.5~1.6倍
約莫111.28坪 ~ 118.7坪
您知道了吧! 這就是為什麼建商賺那麼多錢的原因.
試想未來景氣復甦,再加上環狀線捷運通車,生活居住面
貌改善.倘若新房子價格仍跟現在一樣50萬一坪, 那麼
這間換算價值5564萬 ~ 5935萬.
房地基本資料:
登記坪數: 33.28坪
基地坪數: 24.73坪
建物樓高: 2樓
房屋用途: 住家用
使用分區: 住宅區
室內格局: 3房2廳2衛
竣工日期: 060/04/05
屋 齡: 46.5年
鄰近市場: 傳統市場
鄰近國小: 中和國小
鄰近國中: 漳和國中
公車站牌: 多線公車
捷運站 : 景安捷運站
新北市中和區景平路385巷9弄
銷售價格: 1880萬
房子現況一樓有規劃車庫
屋況乾淨沒裝潢
樓地板高度比一般公寓高出40~50公分多如上圖封面所示
若您打算投資房地產 它的確是「長期置產的首選」.
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